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- 抽查不動產(chǎn)交易定型化契約，超過半數(shù)不合格
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【MyGoNews林湘慈/綜合報導(dǎo)】為預(yù)防不動產(chǎn)交易廣告不實及定型化契約爭議，新北巿政府消費者保護官(以下簡稱消保官)特於日前會同新北巿府地政局人員，前往新莊、新店及林口抽查9家建設(shè)公司及仲介業(yè)者使用之定型化契約及銷售廣告，結(jié)果發(fā)現(xiàn)有5家預(yù)售屋與成屋之定型化契約有缺失，地政局已令該5家不符規(guī)定之業(yè)者限期改善完成(詳如附表)。
新北市政府法制局黃怡騰局長表示，因不動產(chǎn)價格昂貴，一般民眾欠缺相關(guān)交易經(jīng)驗，導(dǎo)致買賣雙方在消費資訊或?qū)I(yè)知識上都嚴(yán)重不對等，消費者容易上當(dāng)吃虧，如預(yù)售屋買賣，消費者簽約時只能從銷售廣告及定型化契約想像完工後的房屋，但簽約後常發(fā)生業(yè)者倒閉、逾期交屋、廣告不實、保證貸款不足以及施工瑕疵等消費糾紛，即使購買可實際檢視的新成屋或中古屋，交屋後也可能發(fā)生房屋漏水等瑕疵，造成購屋者莫大的損害及痛苦。
消保官表示，為保障消費者購屋權(quán)益，內(nèi)政部已公告「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」及「不動產(chǎn)委託銷售定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」，用以保障消費者購屋權(quán)益，且具有強制效力，如業(yè)者使用的定型化契約條款違反上述規(guī)定則該條款無效，如漏未記載則仍構(gòu)成契約內(nèi)容，主管機關(guān)並可對違反部分令限期改善，如屆期不改正則可處以3萬元以上30萬元以下罰鍰。
消保官指出，本次抽查不符規(guī)定之類型，包括預(yù)售屋買賣定型化契約條款之交屋保留款不足5％、車位條款及違約處罰條款不符規(guī)定、缺少土地面積計算方式及找補條款等；在新成屋方面則有建物現(xiàn)況確認(rèn)書未記載1樓門廳改建、增建、加建及違建部分之缺失，地政局已令業(yè)者限期改善且已改善完成，日後將列為重點調(diào)查對象。
消保官提醒消費者，購買預(yù)售屋或新成屋於簽約前有5日以上契約審閱權(quán)，可將定型化契約(含個別磋商條款)與前開應(yīng)記載及不得記載事項之規(guī)定相對照，尤其應(yīng)注意履約保證(如辦理不動產(chǎn)買賣價金信託)及房地面積誤差之找補條款及應(yīng)保留房地總價5％作為交屋保留款等規(guī)定，且個別磋商條款不應(yīng)夾帶違法之「二次施工同意書」等事項。
2019年不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)契約及廣告調(diào)查表.pdf
新北市政府法制局黃怡騰局長表示，因不動產(chǎn)價格昂貴，一般民眾欠缺相關(guān)交易經(jīng)驗，導(dǎo)致買賣雙方在消費資訊或?qū)I(yè)知識上都嚴(yán)重不對等，消費者容易上當(dāng)吃虧，如預(yù)售屋買賣，消費者簽約時只能從銷售廣告及定型化契約想像完工後的房屋，但簽約後常發(fā)生業(yè)者倒閉、逾期交屋、廣告不實、保證貸款不足以及施工瑕疵等消費糾紛，即使購買可實際檢視的新成屋或中古屋，交屋後也可能發(fā)生房屋漏水等瑕疵，造成購屋者莫大的損害及痛苦。
消保官表示，為保障消費者購屋權(quán)益，內(nèi)政部已公告「預(yù)售屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」及「不動產(chǎn)委託銷售定型化契約應(yīng)記載及不得記載事項」，用以保障消費者購屋權(quán)益，且具有強制效力，如業(yè)者使用的定型化契約條款違反上述規(guī)定則該條款無效，如漏未記載則仍構(gòu)成契約內(nèi)容，主管機關(guān)並可對違反部分令限期改善，如屆期不改正則可處以3萬元以上30萬元以下罰鍰。
消保官指出，本次抽查不符規(guī)定之類型，包括預(yù)售屋買賣定型化契約條款之交屋保留款不足5％、車位條款及違約處罰條款不符規(guī)定、缺少土地面積計算方式及找補條款等；在新成屋方面則有建物現(xiàn)況確認(rèn)書未記載1樓門廳改建、增建、加建及違建部分之缺失，地政局已令業(yè)者限期改善且已改善完成，日後將列為重點調(diào)查對象。
消保官提醒消費者，購買預(yù)售屋或新成屋於簽約前有5日以上契約審閱權(quán)，可將定型化契約(含個別磋商條款)與前開應(yīng)記載及不得記載事項之規(guī)定相對照，尤其應(yīng)注意履約保證(如辦理不動產(chǎn)買賣價金信託)及房地面積誤差之找補條款及應(yīng)保留房地總價5％作為交屋保留款等規(guī)定，且個別磋商條款不應(yīng)夾帶違法之「二次施工同意書」等事項。
2019年不動產(chǎn)經(jīng)紀(jì)契約及廣告調(diào)查表.pdf
